滋賀県新築一戸建て分譲 不動産の真栄ハウジング HOME > 住宅・設備仕様> 住宅仕様

地盤調査

文字通り、家づくりの基盤となる基礎づくりは、地盤の地耐力に左右されます。真栄ハウジングでは、住まいを建てる前に入念な地耐力調査を全棟で実施。それぞれの地盤の地耐力を明らかにし、適切な基礎構造の設計を行った上で、住宅を建設します。

基礎工事（ベタ基礎）

お風呂で遊んだ記憶は誰にでもあるはず。
お盆を持ってはいって、湯船に縦に沈めると「すっ」と入ってしまいますが、横に沈めようと思うとしっかりと押さえないと入らない。

幼稚なたとえかもしれませんが、住まいを＜線＞でなく＜面＞で支える鉄筋コンクリートベタ基礎工法です。

基礎パッキン工法

従来は基礎の側面に小さな窓のようなものを開けて、金網で蓋をするのが主流でしたが、小窓の角部分のひび割れ・不均等な通気等の不都合を解消。360度通気を実現する、基礎パッキン工法。

集成材

地球環境にやさしい資源でもある集成材は、単位重量あたりの強度・防火性能・断熱保湿性・吸音効果・調湿能力など優れた特性をあわせもっています。
集成材はその木材を科学の力でより優れた品質に仕上げ、木ならではの長所をパワーアップした画期的な建築材料です。

耐震金物

柱と隅柱との接合部や隅角部などの要所に、強度の高い各種耐震接合金物を使うことで接合部の強度をアップ。耐震性能をさらに高めています。

耐震・耐久構造材【通気工法用下地ハイベストウッド】

快適な住まい、優れた構造強度

壁倍率4.0だから、設計の自由度が広がり
優れた耐震、耐風性能を得られ、大きな開口部がとれます。

Ｆ☆☆☆☆
住環境にやさしい低ホルムアルデヒド製品です。
貴重な木材資源を有効に活用
地球にやさしいエコマーク商品です。
白蟻・腐敗菌に優れた抵抗力がある高MFDを使用
最高水準の耐久性です。
透湿抵抗が低く、壁内に発生した湿気を屋外に排出しやすい
通気工法にの下地です。

構造強度を高め、窓を多くした快適な住まい（耐震構造）

土台と梁、桁、柱を構造用ハイベストウッドで固定するため応力が分散し、高い構造耐力が得られます。

ハイベストウッドは通気工法の下地として最適です。

外壁通気工法は、透湿防水シートと外装材の間に適切な通気層を設けることで、壁体内に生じた湿気等の水分を速やかに外へ排出させるものです。

しかし、透湿防水シートの性能がいかに優れていても、その屋内側に透湿抵抗の大きな部分があれば、通気工法の効果は半減してしまいます。その点構造用ハイベストウッドは住宅の構造強度を高めると同時に、建物の耐久性を向上させる非常に優れた製品であると言えます。

白蟻・腐敗菌にも優れた抵抗力

木材合板に、比べて腐敗菌に侵され難く、白蟻による食害も少なく、高い抵抗力を発揮しました。

最高等級F★★★★対応

シックハウス症候群の原因は、建材から発散する揮発性有機化合物といわれています。

新築やリフォームした住居に入居した人の、目がチカチカする、のどが痛い、めまいや吐き気、頭痛がするなどの「シックハウス症候群」が問題になっています。その原因の一部は、建材や家具、日用品などから発散するホルムアルデヒドなどの揮発性有機化合物と考えられています。

今回の建築基準法の改正では、シックハウス対策のために建材の規制をしています。

住む人の立場で考えれば＜F★★★＞より＜F★★★★＞

改正建築基準法では＜F★★★＞の建材も床面積の２～５倍の制限内で使用することができます。　
しかし、真栄ハウジングでは、お客様の立場で考えて、使用制限の一切ない＜F★★★★＞の最高等級の建材を使用しています。＜F★★★★＞の建材は建築基準法の定めるホルムアルデヒドの値よりもさらに少ない発散料の建材で、JIS,JASで今回新設された最高等級の建材です。

24時間換気

原則として、すべての建築物に機械換気設備の設置が義務付けられています。

ホルムアルデヒドを発散する建材を使用していない場合でも、日用品や家具から発散される場合があります。それらの揮発性有機化合物を放出するため、原則としてすべての建築物に機械換気設備の設置が義務づけられています。

また、天井裏、床下、壁内、収納スペースなどから居室へのホルムアルデヒドの流入を防ぐため、それらの箇所にも(1)建材への措置、(2)気密層・通気止、(3)換気設備の設置などの措置が必要になります。

2年点検

当社スタッフによる２年点検、無料補修を実施しております。また、細々としたアフターメンテナンスは地元業者ならではのフットワークにより即日対応致します。

※一部有償となる場合がございます。詳しくは当社スタッフにお問合せ下さい。

建物10年保証

当社施工の新築住宅は全ての建物で主要構造体（屋根･土台･基礎･柱･梁など）と防水について１０年保証致します。

地盤10年保証

スウェーデン式サウンディング試験をはじめ、最適な調査方法を用いて地盤の状態を調査。
さらに地形や立地条件などからも、土地・地盤の状況を正確に読み取り、解析をします。
解析の結果に基づき、土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを実施し、不同沈下しない地盤の品質をお約束。
万が一、不同沈下等が起こった場合でも、引き渡し日から10年間保証します。

住宅瑕疵担保責任保険　まもりすまい保険

当社は、住宅保証機構が提供する住宅瑕疵担保責任保険『まもりすまい保険』に加入しております。

保険付保住宅は、構造耐力主要な部分、雨水の浸入を防止する部分の瑕疵を、当社のみで１０年保証するだけでなく、第三者である㈶住宅保証機構の保険を付保する事によって安心をより万全なものにします。